Error message

Deprecated function: The each() function is deprecated. This message will be suppressed on further calls in menu_set_active_trail() (line 2405 of /var/www/vhosts/prominas.es/includes/menu.inc).

Chcesz kupić mieszkanie na rynku wtórnym? Wiesz już jakie to mieszkanie? Miej na uwadze, żeby zwrócić uwagę na parę kwestii

Każdy myśli o własnym mieszkaniu. Okazji kupna jest naprawdę dużo, lecz to często decyzja na całe życie, tak więc musimy jak najlepiej przeanalizować wszystkie “za i przeciw”. Zwłaszcza dotyczy to kupna mieszkania na rynku wtórnym. O jakich sprawach więc musimy pamiętać?


Rzeszów
Author: jmv
Source: http://www.flickr.com
Nowe z rynku pierwotnego łatwo sprawdzić. Natomiast mieszkania z rynku wtórnego istotną sprawą jest analiza stanu księgi wieczystej mieszkania, jakie chcemy nabyć. Ma to na celu ustalenie, że sprzedającym jest osoba, która jest faktycznym właścicielem mieszkania (szerzej pod adresem https://archicom.pl/mieszkania-3-pokojowe). W praktyce są przypadki, jak za właściciela przy sprzedaży powołują się przykładowo najemcy, jacy posiadają prawo posiadania mieszkania, ale nie są jego właścicielami.

Przed nabyciem mieszkania warto zapytać, czy mieszkanie nie jest obciążone tak zwanym prawem dożywocia. Chodzi tu o umowę dożywocia, uregulowaną w Kodeksie cywilnym. Polega ona na tym, że w zamian za przeniesienie wartości nieruchomości nabywający zobowiązuje się na zapewnienie zbywcy dożywotnie utrzymanie. Znaczy to w praktyce, że na przykład osoba bliska właścicielowi mieszkania (szerzej tutaj: https://archicom.pl/inwestycje-mieszkaniowe/river-point/) ma możliwość zamieszkać w nim aż do swojej śmierci, nieważne od tego, kim jest właściciel mieszkania. W takim wypadku na sprzedaż mieszkania powinna się zgodzić osoba, na rzecz jakiej spisano umowę dożywocia. W innym wypadku sprzedaż mieszkania bez tego typu zgody powoduje, iż transakcja sprzedaży będzie obciążona wadami prawnymi.

Przy kupnie mieszkania na rynku wtórnym w Rzeszowie baczną uwagę powinniśmy zwracać na to, czy są w nim zameldowani mieszkańcy. Trzeba zatem zażądać od sprzedającego przedstawienia zaświadczenia, iż w lokalu nikt nie mieszka na stałe. Zawsze należy zwrócić uwagę na datę tego typu zaświadczenia, jeśli na przykład zaświadczenie jest wystawione na trzy miesiące przed terminem zaplanowanej sprzedaży stan aktualny może się zmienić. Dlatego najkorzystniej zadbać o to, by zaświadczenie odnoszące się do zameldowania miało datę z dnia sprzedaży mieszkania.


Kupujący powinien też wymagać od właściciela mieszkania przedstawienia zaświadczeń ze spółdzielni mieszkaniowej albo wspólnoty mieszkaniowej, iż nie istnieją zaległości z tytułu czynszu. Podobnego zaświadczenia trzeba domagać się również w sytuacji opłat za gaz lub za prąd. Co więcej warto zapisać w umowie sprzedaży mieszkania, iż do mieszkania przynależy piwnica.
Tags: